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破解2008楼市迷局我的钢铁

发布时间:2019-10-20 17:48:29 编辑:笔名

破解2008楼市迷局_我的钢铁

相对于近几年房价的高烧不退,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调,但深圳一则半年新房缩水40万元的,已击中一些炒房者的痛处。

开发商频掀折扣大战,银行开始下调房贷利率揽生意但市场成交仍持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。

十字路口的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?

挤压泡沫:

多重调控与市场形成合力

楼市发生的新变化,自然是几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动?

目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析,2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应,特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现,一定程度上改变了人们对于房市的预期,整个楼市开始变得有些理性。

近年以来,房地产调控政策从不同方向出击,形成合力,阻击房价飞涨的脚步。

2007年,国土资源部加大闲置土地清理力度,对囤地开发商进行查处,规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。

为抑制投机性购房,央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例;为控制投资过猛,政府实施一系列银根紧缩政策,半年来,央行连续5次提高存款准备金率,准备金率达到17.5%的历史高位。

增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,调整住房结构的双70%政策,着力解决中等收入家庭住房问题。

国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见,原建设部发文要求扩大廉租房政策的覆盖面,全国所有城市建立了廉租住房制度

中国房地产业协会副会长朱中一表示:这些政策的逐步落实,及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。

股市大跌、CPI上涨、油价高涨,加上年初的冰冻雨雪灾害,四川汶川地震等重大自然灾害的发生,种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。

理性回归:

严防楼市大起大落

扑朔迷离的楼市,在2008年上半年释放出新信号后,究竟会走向何方?

一些专家认为,当前房地产市场成交量低迷,正是市场步入积极调整状态的信号;夸大调整的危害,鼓吹房地产救市则是非常危险的。

从全球房地产市场价格走势曲线来看,任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言,越是房地产市场成熟的经济体,周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体,房价波动周期时间越短,价格波动越剧烈。

SOHO中国总裁潘石屹表示,当前开发商确实遇到不少困境,如从紧货币政策将减少按揭贷款,如何应对需求量的变化和资金紧张;面对保障性住房,产品定位如何找准市场需求等,但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段,从过热向理性回归。

对于少数房价较高的地区,不少专家认为,房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快,主要取决于宏观经济的总体走势。

第一季度,国内生产总值增长10.6%;城镇固定资产投资在今年前5个月完成4万亿余元,同比增长25.6%;夏粮连续5年丰收已成定局经济运行依然总体向好,无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。

与此同时,国内一系列困难和不确定因素的冲击,给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说:中国住房市场要经历一个相当的调整期,去消化前两年形成的价格泡沫,使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段,这个调整期可能还会延长。

进入2008年,受美国次贷危机影响,不少欧美国家房价回落,一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响,在人民币升值预期下,境外资金流入逐利,更是搅动了并不平静的楼市,给中国房地产市场发展带来新的复杂性。

尽管理性回归之路艰难,但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。

对于楼市泡沫,要一点点挤出。合生创展公司总裁陈长缨说:房价的暴涨暴跌,对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。现在房价逐步稳定,刚性需求得到有效释放,有助于房地产业获得更为稳定健康的发展环境。(来源:《证券时报》)

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