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深化房产税制改革促进房地产业健康发展

发布时间:2019-10-09 23:32:52 编辑:笔名

  深化房产税制改革 促进房地产业健康发展

  新华北京1月22日晚电 国家统计部门上周发布的数据表明,最近,我国新建商品住宅价格上涨的城市增多、涨幅扩大,部分城市房价存在反弹压力。在加强房地产调控的同时,深化包括房产税制改革在内的一系列制度建设,有利于实现更高质量的经济发展、促进理性消费和人民安居乐业。

  房价的过快上涨不利于国计民生,不仅加剧了投资投机心理,更加重了居民的购房成本。高企的房价和保障房的不足不但成为亿万农民融入城市的巨大障碍,沉重的还贷压力还使更多的城市年轻人变得更加现实,失去了追求梦想的能力。

  房价和租金的过快上涨还增加了居住成本,抬高了劳动力成本和工商业成本,使更多的资本涌入房地产市场逐利,这将严重影响国家产业竞争力,不利于实体经济的健康发展和物价的稳定。

  他山之石,可以攻玉。近年来西方发达国家的经验表明,合理的税收制度和必要的调控有利于房地产市场健康发展。对中国而言,加快房产税制等改革,促进住房的理性消费,减少资源浪费,符合人多地少的基本国情和资源节约型、环境友好型社会要求。此前,我国对房地产税的改革进行了试点,取得了不错的成效。

  一些财税专家和宏观调控部门人士提出了对首套面积合理的住房免税、二套及以上套数商品房实施由低到高的累进税率建议,做到既不影响刚性需求的释放,又有效遏制投资投机行为,为地方开辟新的税源。

  加快房产税制改革,需要相关部门广集民智,问计于民,做好房产税制的框架设计。

  一些专家提出,以公平合理的房产税取代现行限购等行政调控措施,可以实现多赢:既可以让两套以上的多套房进入市场流通,增加市场房源,提高资源的利用效率;高收入者在享用豪宅大院的同时,每年向当地缴纳数万乃至数十万的房产税,专门用于保障房建设,让更多的住房困难户获益。这不但有利于缩小贫富差距,也让高收入者赢得社会更多尊重,让社会更趋和谐。

  在法律方面,房地产交易环节征收的有关税种需要简化和合并。现行土地出让金是土地使用权的价格,房地产税是国家对不动产保有环节缴纳的法定税负,两者不存在所谓不可克服的法理障碍和不可解决的重复征收问题。

  深化房地产税制改革已成为政府既定的目标。财政部长谢旭人不久前撰文指出:构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。

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